Vantagens do imóvel na planta


Comprar um imóvel na planta tem muitas vantagens e a principal é a condição de pagamento. Quando você compra um imóvel pronto, precisa dar pelo menos uma entrada, e financiar o resto. No caso de um apartamento em construção, a entrada pode ser dividida em várias vezes. E depois, o comprador pode escolher se quita ou financia o saldo devedor.

Mas comprar um imóvel na planta exige mais cuidados do que adquirir um pronto. Isso porque você está comprando um projeto, uma idéia, e precisa ter certeza de que ela vai se concretizar.

É importante pesquisar o histórico da construtora, conversar bastante com o corretor e sempre que possível acompanhar de perto a obra.

 
Além disso é recomendável analisar o contrato com calma, pedir o detalhamento da obra, material que será usado, etc.

 

Se você se animou para comprar um imóvel aproveite o momento e use as dicas abaixo:

1 – Na hora de comprar o imóvel na planta, pense duas vezes antes de agir. Escolha com calma para não ter problema mais tarde.

2 – Leia atentamente o contrato. Procure saber todos os seus direitos e também as obrigações da construtora.

3 – Tudo o que a construtora prometeu deve estar no contrato. Se não estiver, peça para colocar no papel. Isso te resguarda de um eventual “disse me disse”.

 4 – Pesquise sobre o local do imóvel antes de assinar o contrato. Ele está valorizado? Tem transporte fácil, hospital, escola e comércio? 

5 – Procure conhecer  o local do imóvel pessoalmente.

6 – Preste atenção na maquete, porque ela ajuda a eliminar algumas dúvidas e dá uma boa noção espacial do imóvel e sua distribuição no terreno. Escolha seu apartamento por ela.

Em se falando de maquete há uma com 90m² no Expo Barra, estande da RJZ Cyrela e Carvalho Hosken na Av Abelardo Bueno.

Ela mostra os projetos do Cidade Jardim e do Centro Metropolitano, bairros planejados que estão sendo construídos em parceria pelas empresas no encontro das avenidas Abelardo Bueno e Ayrton Senna.

O estande, um showroom de imóveis, recebeu investimento inicial de R$10 milhões. O apartamento decorado do lançamento Majestic está lá. O condomínio que está sendo erguido no Cidade Jardim terá oito edifícios  de altíssimo padrão. Outro ponto alto na maquete é o Shopping Metropolitano Barra, projeto de CCP com RJZ Cyrela e Carvalho Hosken. Ele terá 223 lojas. Renner, Riachuelo e Cinemark estão entre as âncoras confirmadas.

Quem decide que apartamento comprar?


No momento de escolher um imóvel, cada um tem seus principais pontos de atenção. Isso varia de acordo com os interesses e características de cada pessoa. Quando a compra será feita em casal, essas diferenças podem ficar ainda mais evidentes. É o que mostra a reportagem de Raiane Nogueira do Jornal Extra.

“De acordo com o diretor da Champions Consultoria Imobiliária, Romulo Aquino, o gênero masculino é mais emocional e o feminino, racional:

— Elas não se deixam levar e só compram depois de analisar muito a opção. Preferem apartamentos de três quartos, para dar mais conforto aos filhos, e prestam atenção em tudo na hora da compra.” (Fonte: Jornal Extra)

Independente de quem dê a palavra final, observar se o apartamento irá atender a necessidade da família é fundamental. Não apenas a planta do apartamento, como também as áreas comuns e itens de lazer. Já que, em geral, um apartamento é um bem a ser utilizado por anos, ter uma boa assessoria de um consultor imobiliário no momento da compra também pode ajudar a não cometer erros!

Você pode não saber, mas é um milionário.


O blog especializado em finanças “dinheirama” publicou um artigo com o inquietante título: “Você pode não saber, mas é um milionário”. O texto aponta o potencial que todos, com boa organização financeira, podem ter para chegar ao seu primeiro milhão – seja em espécie ou em bens.

A visão de Fernando Nitz de Carvalho, autor da matéria, é bastante real. Se utilizarmos nossos recursos de forma correta e soubermos onde e quando investir, podemos sim alcançar alguns sonhos que talvez nos pareçam distantes, como o de um imóvel novo.

O artigo aponta algumas diretrizes: “Claro que o objetivo não deve ser simplesmente acumular, mas sim segurança, qualidade de vida e realizar sonhos como uma viagem, um carro desejado ou uma confortável casa própria. Adicionalmente, o fato de investir não deve ser impeditivo de aproveitar o momento presente, mas de garantir um momento futuro com conforto e tranquilidade. Desta forma, o quando antes você planejar seus objetivos de longo prazo e iniciar seus investimentos, com disciplina e constantemente, mais fácil você chegará lá. Se existe mesmo uma receita mágica para enriquecer, um ingrediente relevante é e será sempre a paciência”.

Uma boa forma de aumentar seu patrimônio é com o investimento em imóveis ainda na planta. Com um bom fluxo de pagamento, seu dinheiro pode ter um rendimento superior a maioria dos fundos. A RJZ Cyrela prepara para esta semana o lançamento da última torre do empreendimento Maayan – Cidade Jardim. O condomínio, com unidades de 2 e 3 quartos, é uma excelente opção de investimento, já que a região tende a uma valorização ainda bastante grande. O Maayan contará ainda com lazer completo e serviços como um flat.

Colocar o seu dinheiro em imóveis pode ser uma boa forma de construir seu “milhão” e ainda usufruir de mais qualidade de vida!

Caixa aumenta para 35 anos o prazo para pagamento de imóvel


Nos últimos dias temos visto muitas mudanças no sistema de crédito brasileiro. A última delas, anunciada segunda-feira, foi o aumento no prazo para pagamento de imóvel na Caixa Econômica Federal para 35 anos.

A classe média (renda a partir de R$ 5.400,00) recebeu ainda um novo corte nas taxas de juros. A parcela de um financiamento de R$ 267.000,00 que era de R$ 3.000,00, passa a ser de R$ 2.604,00. Essa redução pode permitir ainda o aumento do limite de crédito do adquirente, uma vez que o comprometimento da renda será menor.

De acordo com o jornal O Globo, “na Caixa, os juros cairão para 8,85% ao ano, mais a TR para imóveis de até R$ 500 mil — no BB, está em 8,9%. O percentual pode cair para 7,8% dependendo do grau de relacionamento do cliente com a Caixa. No caso de imóveis com valor acima de R$ 500 mil, a nova taxa da Caixa será de 9,9% ao ano, mais a TR (a do BB está em 10%). Se o mutuário for cliente, o percentual baixa para 8,9% ao ano.”

Aproveite essas facilidades e o bom momento do mercado imobiliário do Rio de Janeiro para comprar seu imóvel!

Financiar imóvel vira boa opção de aplicação


Com as mudanças no cenário econômico brasileiro, uma nova situação vem se desenhando. As modalidades de investimento tem se diversificado e, aplicar dinheiro em fundos imobiliários passou a ser uma excelente opção. O desenvolvimento do mercado imobiliário brasileiro, aliado à queda dos juros e à demanda por crédito imobiliário vem garantindo um bom retorno aos investidores.

É o que mostra a reportagem da Folha de São Paulo publicada em 17/05/2012.

“Para emprestar dinheiro a quem quer comprar a casa própria, o banco pega da caderneta de poupança de outros clientes, pagando um juro pequeno e cobrando um tanto mais do mutuário. Só que o financiamento de imóveis dobra a cada dois anos e os depósitos na caderneta crescem 10% ao ano.

O resultado é que, no mais tardar em 2014, a poupança não será mais suficiente para carregar todo o crédito imobiliário nas costas.

Como ocorre no mundo todo, a solução será apelar ao conjunto de investidores-fundos de pensão, gestores de investimento, seguradoras e o investidor pessoa física.

Até agora, havia pouco interesse dos investidores. Afinal, por que assumir o risco de calote dos mutuários para ganhar de 9% a 12% se dá para levar mais emprestando sem perigo ao governo?

A boa notícia é que os juros do governo caíram muito (a previsão é de 8,5% no final do mês) e hoje 9% ao ano é uma taxa bastante alta.

Quase nenhuma aplicação atrelada a juros rende 12% – taxa paga por títulos de dívida que representam empréstimos feitos pelos bancos ou construtoras que têm imóveis como garantia.

“Os juros baixos ajudam muito nosso negócio. Temos mais investidor interessado em comprar título imobiliário do que empréstimo disponível para investimento”, diz Fernando Cruz, diretor da Brazilian Mortgages, a maior empresa brasileira que transforma dívida imobiliária em aplicação – a securitização.

ISENÇÃO DE IR

Para o investidor pessoa física, há a vantagem de não pagar Imposto de Renda quando aplica em títulos ou em fundos imobiliários.

Alguns fundos imobiliários, como o do shopping Higienópolis (centro de SP), pagam ao investidor pessoa física rendimento mensal líquido de até 0,87% direto na conta, como se fosse um aluguel, sem a desvantagem de empatar dinheiro em um imóvel. O fundo é cotado na Bolsa, mas ninguém consegue comprá-lo porque não há cotista disposto a vendê-lo.

Enquanto a poupança trouxe R$ 71,68 bilhões para financiar a casa própria em 2011, os investidores do mercado de capitais foram responsáveis por comprar R$ 13,61 bilhões em títulos de dívida imobiliária – aumento de 60% em relação a 2010.

Só os fundos de investimento imobiliário, que compram grande parte desses papéis, somaram R$ 8,23 bilhões em recursos – alta de 89,2% em relação a 2010.

COMERCIAIS

A securitização ainda é mais comum em imóveis comerciais. Nos fundos, 55% têm escritório como garantia.

“Houve uma mudança de foco desse mercado, que está mais pulverizado e com uma presença maior de empreendimentos residenciais”, afirma Fernando Brasileiro, presidente da Cibrasec, segunda maior securitizadora.

“Historicamente, os grandes compradores eram os bancos e as operações eram comerciais -shoppings, escritórios, hospitais. Agora, você começa a vender mais para pessoa física, que tem benefício fiscal”, diz Brasileiro.”

 Podemos concluir que o mercado imobiliário continua crescendo e se fortalecendo no Brasil. Ainda há espaço para desenvolvimento!

Dicas e curiosidades para a hora de comprar seu imóvel (parte 2)


Mais uma vez, a advogada Caroline Araújo nos passa algumas dicas para quem pensa em comprar ou já comprou seu imóvel. Como a compra do apartamento é sempre um grande investimento, que tal entender alguns procedimentos??

Comprar um imóvel pensando na sua aposentadoria é uma boa estratégia? 

Sim. Além de utilizar o imóvel como uma fonte de renda, através dos aluguéis, no longo prazo, a sua valorização vem superando a inflação.

É possível utilizar o FGTS na compra de um imóvel?

Sim, é possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para pagamento integral ou parcial de imóveis prontos. Para sua utilização, é necessário cumprir alguns pré-requisitos dispostos na regulamentação do FGTS, tais como:

  • Não possuir outro imóvel, seja ele quitado ou financiado;
  • Morar ou trabalhar na localidade do imóvel;
  • Comprovar tempo de trabalho mínimo de 3 (três) anos sob regime do FGTS;
  • Avaliação do imóvel não superior a R$ 500.000,00.

Para mais informações, vale consultar o site da Caixa Econômica Federal através do link: http://www. cai-xa.gov.br/fgts/pf_faq_ casa.asp

A responsabilidade de entrega do imóvel é da incorporadora ou da construtora?

Ainda que a incorporadora possa contratar uma construtora para a execução das obras, a obrigação de entregar a unidade autônoma cabe sempre à incorporadora, que assume essa responsabilidade pelo exercício de sua atividade, que é entregar unidades autônomas em contrapartida do recebimento de preço certo e ajustado.

O que é cessão de direitos?

É o contrato, a título oneroso ou gratuito, pelo qual a pessoa titular de direitos e obrigações(cedente) transfere a outra pessoa (cessionária) esses mesmos direitos e obrigações, tornando-se o cessionário titular dos direitos e devedor das obrigações até então do cedente. Em se tratando de imóveis, temos a cessão de direitos quando uma pessoa transfere a outra os direitos e obrigações relativos a aquisição de unidade autônoma, de modo que, por ocasião da escritura pública, uma vez cumpridas as suas obrigações o cessionário receba a titularidade do imóvel. As cessões de direitos sobre imóveis devem ser informadas na Declaração sobre Operações Imobiliárias (DOI) emitidas pelos cartórios e são sujeitas ao recolhimento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

O que é Habite-se?

O Habite-se é o auto de conclusão da obra edificada em conformidade com os projetos aprovados. O Habite-se é expedido pelo poder público municipal e autoriza a incorporadora a proceder a entrega do empreendimento e das unidades autônomas aos adquirentes.

Bolha Imobiliária


A “bolha imobiliária” é assunto recorrente em conversas entre amigos – sejam especialistas ou não. Vale parar para entender o que é a bolha e pesquisar se ela existe aqui no Brasil. Quais são as diferenças e semelhanças entre a economia dos Estados Unidos e a nossa?

Para esclarecer os pontos,  a Folha de São Paulo publicou uma matéria exatamente sobre esse tema, no dia 14 de abril de 2012. No artigo, Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP diz que “Para existir bolha imobiliária, é preciso que os preços dos imóveis estejam artificialmente inflados, o que não existe em nosso mercado.

É importante conhecer os fatos para compará-los e tirar a correta conclusão. A crise econômica norte-americana teve origem nos chamados subprimes: os compradores de imóveis refinanciaram as suas hipotecas lastreadas por valores irreais de mercado.
(…)

Aqui, o cenário é bem diferente. O consistente crescimento do setor imobiliário decorreu de fatos específicos, como a diminuição de taxas de juros, a melhoria do poder aquisitivo de boa parte da população e a volta do crédito imobiliário, após uma lacuna de 20 anos que quase levou o mercado à estagnação.

(…)

O brasileiro valoriza a propriedade do bem. Quer quitar logo a dívida e ter a escritura do imóvel. Depois, fica livre para novos endividamentos, pois conta com a segurança de que a casa da família, patrimônio dos filhos, está garantida.
Na fase atual da nossa economia, não existe espaço para aumentos significativos, mas também não há risco de queda de preços. O mercado deve crescer na proporção direta do desempenho da economia.
Há bolha imobiliária? Definitivamente, não.

Leia a matéria completa no portal para investidores www.cyrelainvest.com.br. Assista também a alguns vídeos com respostas de especialistas do mercado imobiliário e tire suas dúvidas. Antes de investir, sinta-se seguro do bom momento que nossa economia vive!