Mais oito favelas do Rio terão obras do PAC


Muita coisa tem sido feita para melhorar a situação das comunidades carentes no Rio de Janeiro. E na Tijuca, bairro tradicional da zona norte, essas obras já se mostram bastante interessantes.

A Exame divulgou uma reportagem que aponta mais obras ligadas ao PAC que tratarão da urbanização de oito favelas no RJ – entre elas, mais algumas da Tijuca. As obras, as UPPs, e todo o movimento que busca resgatar a tranquilidade dos moradores da Zona Norte impulsionam também o mercado imobiliário, que passa a lançar mais na região.

Edifícios antigos e sem nenhuma infraestrutura de lazer ou segurança ainda são maioria na Tijuca, mas agora as incorporadoras apresentam um novo conceito de moradia para a região. É o caso do Adorabile Tijuca – próximo a todos os serviços e comodidades do bairro, estará a apenas cinco quadras da futura estação de metro da Rua Uruguai.

Piscina, salão de jogos, car wash e sauna são apenas alguns dos muitos itens de lazer que o morador poderá aproveitar. Viver no bairro que todos gostam pode ser ainda melhor agora. A tranquilidade que o tijucano estava acostumado voltou a ser uma realidade!

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Poupança passa a render menos


Com a queda ainda maior dos juros, anunciada ontem, a poupança deixa de ser um rendimento atrativo. Os depósitos feitos a partir de 04 de maio de 2012 passam a render menos que 6% ao ano. Na busca por investimentos com segurança e maior rentabilidade, pesquisar sobre o mercado imobiliário pode ser uma excelente opção.

Com o mercado aquecido, os índices de valorização mostram-se bastante atraentes. Pensando em investir, imóveis comerciais são bons negócios por apresentarem maior liquidez e maior percentual de aumento de preços. Analise alguns gráficos a seguir:

O Universe Empresarial, empreendimento localizado no novo centro metropolitano, foi lançado em maio de 2012 e, aqueles que compraram no momento do lançamento já registram ganhos. Com excelente localização próximo à futura vila olímpica e em região de quatro milhões de m² a serem desenvolvidos, a tendência de aumento de preço já se mostra real.

Lançado no auge do boom imobiliário, em agosto de 2009, o CEO Office apresenta um índice de valorização ainda maior. A curva de crescimento do valor do imóvel foi bastante acentuada no período que compreende o ano de 2009 a 2012. Já em fase final de obra, o CEO resume-se um projeto de alto padrão e bom gosto e localização em área nobre da cidade – a Península, na Barra da Tijuca.  

Assim como o Universe e o CEO, olhar para o mercado imobiliário visando um investimento de médio/longo prazo mostra-se bastante interessante. Procure entender os vetores de crescimento da cidade e adiantar-se ao desenvolvimento. Dessa forma, é possível sair na frente e obter um ótimo rendimento. Conheça os empreendimentos da RJZ Cyrela e invista seu capital com segurança!

As novas regras na poupança e o mercado imobiliário


A mudança nas regras assustou muita gente que costuma aplicar na poupança. Mas, de acordo com a reportagem publicada no portal piniweb, as mudanças não afetarão muito a dinâmica do sistema. E mais, podem vir a diminuir os custos do financiamento imobiliário: “A indústria da construção civil considerou positiva a mudança na remuneração da caderneta de poupança, cujos novos depósitos serão corrigidos por 70% da taxa básica de juros (Selic) sempre que ela for igual ou menor a 8,5% ao ano. Além de deixar de ser uma trava para a queda dos juros, permitirá a redução dos custos de financiamento imobiliário.”

Com as modificações, algumas regiões com um mercado imobiliário menos ativo que o do Rio de Janeiro, como é o caso de Niterói, passam a receber grande procura por imóveis. Já se pode ver essa tendência em empreendimentos como o All Family, lançado em abril de 2012.

Com excelente localização e projeto exclusivo, as diferentes plantas se adaptam às necessidades de cada família. Confira o vídeo de apresentação do empreendimento:

Aproveite os lançamentos da cidade e viva com excelente qualidade de vida em Niterói!

Financiar imóvel vira boa opção de aplicação


Com as mudanças no cenário econômico brasileiro, uma nova situação vem se desenhando. As modalidades de investimento tem se diversificado e, aplicar dinheiro em fundos imobiliários passou a ser uma excelente opção. O desenvolvimento do mercado imobiliário brasileiro, aliado à queda dos juros e à demanda por crédito imobiliário vem garantindo um bom retorno aos investidores.

É o que mostra a reportagem da Folha de São Paulo publicada em 17/05/2012.

“Para emprestar dinheiro a quem quer comprar a casa própria, o banco pega da caderneta de poupança de outros clientes, pagando um juro pequeno e cobrando um tanto mais do mutuário. Só que o financiamento de imóveis dobra a cada dois anos e os depósitos na caderneta crescem 10% ao ano.

O resultado é que, no mais tardar em 2014, a poupança não será mais suficiente para carregar todo o crédito imobiliário nas costas.

Como ocorre no mundo todo, a solução será apelar ao conjunto de investidores-fundos de pensão, gestores de investimento, seguradoras e o investidor pessoa física.

Até agora, havia pouco interesse dos investidores. Afinal, por que assumir o risco de calote dos mutuários para ganhar de 9% a 12% se dá para levar mais emprestando sem perigo ao governo?

A boa notícia é que os juros do governo caíram muito (a previsão é de 8,5% no final do mês) e hoje 9% ao ano é uma taxa bastante alta.

Quase nenhuma aplicação atrelada a juros rende 12% – taxa paga por títulos de dívida que representam empréstimos feitos pelos bancos ou construtoras que têm imóveis como garantia.

“Os juros baixos ajudam muito nosso negócio. Temos mais investidor interessado em comprar título imobiliário do que empréstimo disponível para investimento”, diz Fernando Cruz, diretor da Brazilian Mortgages, a maior empresa brasileira que transforma dívida imobiliária em aplicação – a securitização.

ISENÇÃO DE IR

Para o investidor pessoa física, há a vantagem de não pagar Imposto de Renda quando aplica em títulos ou em fundos imobiliários.

Alguns fundos imobiliários, como o do shopping Higienópolis (centro de SP), pagam ao investidor pessoa física rendimento mensal líquido de até 0,87% direto na conta, como se fosse um aluguel, sem a desvantagem de empatar dinheiro em um imóvel. O fundo é cotado na Bolsa, mas ninguém consegue comprá-lo porque não há cotista disposto a vendê-lo.

Enquanto a poupança trouxe R$ 71,68 bilhões para financiar a casa própria em 2011, os investidores do mercado de capitais foram responsáveis por comprar R$ 13,61 bilhões em títulos de dívida imobiliária – aumento de 60% em relação a 2010.

Só os fundos de investimento imobiliário, que compram grande parte desses papéis, somaram R$ 8,23 bilhões em recursos – alta de 89,2% em relação a 2010.

COMERCIAIS

A securitização ainda é mais comum em imóveis comerciais. Nos fundos, 55% têm escritório como garantia.

“Houve uma mudança de foco desse mercado, que está mais pulverizado e com uma presença maior de empreendimentos residenciais”, afirma Fernando Brasileiro, presidente da Cibrasec, segunda maior securitizadora.

“Historicamente, os grandes compradores eram os bancos e as operações eram comerciais -shoppings, escritórios, hospitais. Agora, você começa a vender mais para pessoa física, que tem benefício fiscal”, diz Brasileiro.”

 Podemos concluir que o mercado imobiliário continua crescendo e se fortalecendo no Brasil. Ainda há espaço para desenvolvimento!

Expectativas para um mercado imobiliário em intensa expansão


Com um mercado imobiliário tão pujante, não faltam questionamentos sobre o presente e o futuro do Rio de Janeiro. Para tratar dessas questões, convidamos Rogério Jonas Zylbersztajn – referência no mercado do RJ e vice-presidente da RJZ Cyrela – para responder a algumas perguntas.

Confira aqui a entrevista exclusiva realizada no dia 17 de maio de 2012:

Dicas e curiosidades para a hora de comprar seu imóvel (parte 2)


Mais uma vez, a advogada Caroline Araújo nos passa algumas dicas para quem pensa em comprar ou já comprou seu imóvel. Como a compra do apartamento é sempre um grande investimento, que tal entender alguns procedimentos??

Comprar um imóvel pensando na sua aposentadoria é uma boa estratégia? 

Sim. Além de utilizar o imóvel como uma fonte de renda, através dos aluguéis, no longo prazo, a sua valorização vem superando a inflação.

É possível utilizar o FGTS na compra de um imóvel?

Sim, é possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para pagamento integral ou parcial de imóveis prontos. Para sua utilização, é necessário cumprir alguns pré-requisitos dispostos na regulamentação do FGTS, tais como:

  • Não possuir outro imóvel, seja ele quitado ou financiado;
  • Morar ou trabalhar na localidade do imóvel;
  • Comprovar tempo de trabalho mínimo de 3 (três) anos sob regime do FGTS;
  • Avaliação do imóvel não superior a R$ 500.000,00.

Para mais informações, vale consultar o site da Caixa Econômica Federal através do link: http://www. cai-xa.gov.br/fgts/pf_faq_ casa.asp

A responsabilidade de entrega do imóvel é da incorporadora ou da construtora?

Ainda que a incorporadora possa contratar uma construtora para a execução das obras, a obrigação de entregar a unidade autônoma cabe sempre à incorporadora, que assume essa responsabilidade pelo exercício de sua atividade, que é entregar unidades autônomas em contrapartida do recebimento de preço certo e ajustado.

O que é cessão de direitos?

É o contrato, a título oneroso ou gratuito, pelo qual a pessoa titular de direitos e obrigações(cedente) transfere a outra pessoa (cessionária) esses mesmos direitos e obrigações, tornando-se o cessionário titular dos direitos e devedor das obrigações até então do cedente. Em se tratando de imóveis, temos a cessão de direitos quando uma pessoa transfere a outra os direitos e obrigações relativos a aquisição de unidade autônoma, de modo que, por ocasião da escritura pública, uma vez cumpridas as suas obrigações o cessionário receba a titularidade do imóvel. As cessões de direitos sobre imóveis devem ser informadas na Declaração sobre Operações Imobiliárias (DOI) emitidas pelos cartórios e são sujeitas ao recolhimento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

O que é Habite-se?

O Habite-se é o auto de conclusão da obra edificada em conformidade com os projetos aprovados. O Habite-se é expedido pelo poder público municipal e autoriza a incorporadora a proceder a entrega do empreendimento e das unidades autônomas aos adquirentes.

Dicas e curiosidades para a hora de comprar seu imóvel! (parte 1)


A hora de comprar um imóvel é sempre um momento muito importante! Na maioria das vezes, é o maior investimento que faremos na vida. Por isso, algumas dicas e cuidados devem ser observados. Para ajudar nesse momento, a advogada Caroline Araújo elaborou algumas “perguntas e respostas práticas”. Confira:

Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento?

Quando você compra um imóvel no lançamento, você pode escolher a unidade mais adequada à sua preferência, além de encontrar, nessa fase de vendas, as melhores condições de preço e de forma de pagamento.

O que significa comprar um imóvel na planta?

Significa comprar um imóvel quando ele está sendo lançado. Ou seja, o imóvel não se encontra pronto. Ele será construído e, após um prazo que usualmente varia de 18 a 36 meses, dependendo do tipo de imóvel, será entregue pela incorporadora ao proprietário. Por isso que se diz que o imóvel comprado na planta é um bem de entrega futura.

Que cuidados devem ser tomados ao comprar um imóvel na planta?

Verifique se realmente o imóvel escolhido atende às suas necessidades no que diz respeito a tamanho, localização, infraestrutura de lazer oferecida e a sua planta. Planeje seu futuro e analise se o valor e a forma de pagamento deste imóvel se encaixam na sua capacidade de pagamento. Verifique se o projeto do empreendimento encontra-se aprovado, e o seu Memorial de Incorporação registrado. Compre apenas de incorporadoras e construtoras saudáveis, com tradição e credibilidade.

Como sei se devo confiar numa incorporadora?

Obtenha informações sobre a tradição desta incorporadora, verificando:

– Há quanto tempo ela trabalha no mercado;

– Quantos empreendimentos ela entregou;

– Padrão de qualidade de seus produtos; e

– A pontualidade na entrega dos seus imóveis.