Morar num grande condomínio: vale ou não vale?

Estive fora uns dias e, por isso, o blog não teve atualizações. Estava viajando e conheci um grupo de baianas que me questionou sobre os mega condomínios que estão super na moda. Eu tinha vários argumentos que mostram as vantagens de se morar num lugar assim afinal o objetivo de um condomínio-clube é oferecer ao morador serviços e itens de lazer que praticamente dispensem a sua necessidade de sair de casa. Alguns deles possuem uma estrutura tão farta que chegam a incluir até mesmo pista de cooper, mercados e escolas infantis.

Mas as baianas me mostram outro ponto de vista e levantaram alguns desconfortos típicos desse tipo de empreendimento que não devem ser ignorados, como os congestionamentos no elevador e na garagem e a menor privacidade.

Vou dividir com vocês os pontos que discutimos porque vantagens e desvantagens à parte, fato é que esse conceito de condomínio têm se proliferado em algumas regiões. A tendência de aumento do número de condomínios-clube pode ser associada a fatores como o aumento da violência, o aumento da participação da mulher no mercado de trabalho e a elevação das taxas condominiais, já que nos condomínios-clube o maior número de moradores dilui as altas taxas.

Veja alguns prós e contras dos condomínios-clube e avalie se eles são o tipo de moradia certa para você.

Prós

Lazer e convívio social para crianças

A grande vantagem desses condomínios é a possibilidade de lazer para os filhos e o convívio com outras crianças. Para as crianças, o condomínio-clube é um sonho. Tem piscina, quadra, cinema e além de todo o lazer, como eles têm muitas unidades, a criança tem a possibilidade de fazer amizades. Cria-se a partir então um network que a criança levará para o resto da vida!

Taxas condominiais mais baixas

Os condomínios-clube possuem muitas unidades e, por isso, mesmo com estruturas de lazer onerosas, seus custos acabam diluídos entre os muitos moradores. O condomínio pode ter um ‘personal trainer’ na academia, um professor de natação ou qualquer outra coisa sem pesar muito no bolso. Por mais mirabolante que seja a ideia, ela fica barata porque muita gente divide os custos.

Como o principal fator de formação do preço da taxa condominial é a quantidade de unidades do prédio, muitas vezes os condomínios-clube possuem taxas mais baratas do que condomínios de prédios antigos, que possuem 12 ou 13 andares e não têm área de lazer.

E a economia não para por aí. Dependendo da estrutura do condomínio e do proveito que os moradores fazem dela, diversos gastos podem ser dispensados, como com babás, mensalidades de clubes e academias, transportes das crianças para cursos de línguas e escolinha de esportes (quando estes são oferecidos no prédio), etc.

Além dos condomínios-clube, via de regra, possuírem sistemas de segurança mais avançados do que o de prédios antigos, eles permitem que os moradores e seus filhos passem mais tempo realizando atividades dentro próprio prédio e menos tempo se deslocando em espaços públicos.

Valorização do imóvel

A estrutura de lazer ampla também pode influenciar a valorização do imóvel. “Há um interesse cada vez maior das pessoas em ter tudo em casa. Por isso, a área de lazer do condomínio pode proporcionar uma maior demanda por esse tipo de imóvel.

Contras

Menor privacidade

A primeira e mais óbvia desvantagem dos condomínios do tipo clube é a falta de privacidade. As chances de descer do carro, passar pela garagem e subir no elevador sem encontrar um vizinho nesse tipo de prédio são quase nulas.

Risco de má administração

Dependendo da forma como o condomínio é administrado, todas as suas melhores vantagens podem ir por água abaixo. Se a equipe de administração do condomínio não mantiver as áreas de lazer, entretenimento e convivência dos condomínios conservadas e ocupadas pelos condôminos, os moradores correm o risco de ver o seu patrimônio se desvalorizar.

O condomínio se torna quase um espaço público

Muita gente acha que o condomínio é um verdadeiro clube e traz parentes e amigos para aproveitar a sua estrutura. Um lugar que era para ser particular vira praticamente um local público. Em outras palavras, se o condomínio não tiver regras em relação aos visitantes, o morador pode ter a desagradável sensação de que sua casa virou algo mais parecido com um hotel ou um parque de diversões.

Área privativa pode ser menor

Para compensar a metragem reduzida dos apartamentos, algumas empreendedoras vendem a área comum do condomínio como uma extensão do espaço privativo. Alguns compradores se encantam tanto com a área comum que se esquecem de pensar no espaço em que vão passar a maior parte do tempo. Se o morador for passar 95% do tempo no apartamento, ele precisa ser aconchegante e compatível com o tamanho da família. Não adianta ter uma piscina linda, um condomínio lindo, a quadra perfeita e o apartamento ser um ovo.

 

Se você quiser conhecer um grande e complexo que de super certo eu recomendo o Cidade Jardim. Projeto da RJZCyrela em parceria com a Carvalho Hosken, transcende a definição de condomínio. É na verdade um grande bairro planejado e com todos os itens de lazer e serviço mensurados de forma a atender plenamente todos os seus moradores!

 

 

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Um comentário sobre “Morar num grande condomínio: vale ou não vale?

  1. Fernando Monteiro dos Santos disse:

    Do ponto de vista social e de comportamento humando, será que criamos os condomínios só para comodidade ou por segurança? Medo da violência urbana e “receio” de manter relações interpessoais com pessoas de classes econômicas diferentes, será que não seriam fatores que contribuem para a edificiação cada vez maior desse conceito?

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